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数据|今起个人房贷利率正式“换锚”LPR,影响到底有多大?

2019-10-29 08:43:06

10月8日,个人住房贷款利率新老政策迎来了一个转折点:新发行的商业个人住房贷款利率以最近一个月相应时期的贷款市场报价利率(lpr)为定价基准点形成。

根据界面数据中以前的报告,报价银行通过向公开市场操作利率(主要指中期贷款贷款利率)增加点数来引用lpr。由全国银行间同业拆借中心计算,为银行贷款提供定价参考。

10月7日,《新京报》报道称,北京个人住房贷款的定价基准为:第一套个人住房贷款利率不低于相应期限lpr+55个基点,第二套个人住房贷款利率不低于相应期限lpr+105个基点。

根据9月20日公布的LPR五年期4.85%的利率,北京首笔个人住房贷款的利率不低于5.4%。两套住房不低于5.9%,分别比上一套(北京大部分银行实行的个人住房贷款利率水平)提高0.01个百分点和0.02个百分点。

金融360监测数据显示,8月份,全国首次住房贷款平均利率为5.47%,比上个月上升3个基点。二手房贷款的平均利率为5.78%,比上个月上升了2个基点,相当于比目前的5年期低利率(4.85%)高出62个基点和93个基点。

“锚定变化”lpr对住宅贷款会有多大影响?

中国人民银行有关负责人在回答记者提问时指出,与改革前相比(新发放的商业个人住房贷款利率以最近一个月的同期贷款利率为基础),申请个人住房贷款的家庭利息支出基本不受影响。

8月17日,中国人民银行宣布决定改革和完善lpr形成机制。自2019年8月20日起,中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心于每月20日9: 30公布贷款市场报价(节假日顺延)。

到目前为止,新版lpr(9月20日)的一年期为4.20%,五年期为4.85%。上述lpr在下一次LPR发布前有效。