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当红炸子鸡“房产税”,到底能不能降低房价?

2019-11-21 18:50:20

如果房价太高怎么办?让开,让财产税来!

这可能是最近最流行的口号。

愿望是好的。希望房地产税能全面征收,使投机者或多房业主别无选择,只能最终实现房地产价格的下跌。

既然楼价政策是可以控制的,为何物业税没有全面实施,又有甚么困难呢?财产税应该如何实施?我们能达到控制房价的目标吗?这些问题确实应该仔细考虑。

但是,首先,我们一直在征收财产税,很多人痴迷于财产税,其实指的是欧美的财产税,具体含义可以是百度。

首先,让我们看看是否有征收财产税的条件。

1.法律条件不存在

财产税是基于价值增值对房地产征收的一种税。随着时间的推移,钢筋混凝土贬值了,只有土地的价值增加了。实质上,房产税征收的真正对象也是土地。由于土地归国家所有,即使对钢铁和水泥征税,税收也应该逐年减少。买房相当于租房。房产税应该对土地所有者征收,而国有土地对租户征收有点不友好。

2.法律制度不支持

中国的房地产税主要包括房地产税、城市土地使用税、土地增值税、营业税、城市维护建设税、企业所得税、个人所得税、印花税、契税和教育附加费,其中大部分是为房地产流通而设计的。除税收外,我国房地产行业还没有建立统一的国家行政收费制度,行政收费项目繁多,标准各异。如果开征房产税,房产税将倾向于保留环节,现有的税种肯定会清理干净。然而,该法的修订需要得到NPC、国务院和政府的批准。这一次,程序不仅复杂,而且涉及到主要利益,我不知道今晚是哪一年。

3.实际操作很困难

房地产估价的难度使得房产税的征收难以操作。无论采用何种税收模式,房地产价格都是开征房产税的基础。评估是否准确将直接决定开征物业税的效果。然而,中国在法律框架和人员配备方面还没有达到开征房产税的要求,尤其是评估人员短缺。另一方面,由于房地产是一个整体,住房年龄、朝向、结构、装修、位置、周边基础设施建设、自然环境等诸多因素都会影响房价,评估标准难以把握。总之,工作量太大,一刀切,比强制拆迁更麻烦。

4.居民纳税意识薄弱

在《肖申克的救赎》中,我们可以观察到纳税申报单对一个人有多重要。美国税收有其历史和文化,但在中国,由于私有财产地位的合法性长期没有确立,公众的税收意识相对薄弱。

据网上统计,在搞清楚如何征收房产税后,超过90%的网民不支持征收房产税。我不知道要求征收财产税的人是否正好是10%。同样,财产税是一种逐年征收的税种。实施后,土地出让金将逐年征收,拍卖将成为历史。让政府立刻放弃土地融资,谁将在城市化进程中起带头作用?谈到具体问题,人们会看到困难。

此外,在具体操作环节,房产税的征收路径也很难,这将在下一次讨论。

在下面,我们将添加一些附加信息。我们将横向比较我们所承担的税与世界水平,也许对财产税有更清楚的了解。

进入21世纪以来,发达国家的均衡宏观税负已降至33.4%,发展中国家的平均税负仅为17.0%,转型国家的税负为29.1%,所有国家的平均税负为21.8%。2017年中国宏观税负分别比发展中国家和转型国家高19.2%和7.1个百分点,平均水平相当于发达国家。

从中国政府的收入结构来看,宏观税费负担已经上升到中等以上,主要是由于土地租赁、社会保险和行政收费的快速增长。当然,政府税收的增长也不慢。年平均增长率高于国内生产总值的平均增长率。从征税对象来看,各种税费主要是从企业征收的。后来,个人所得税的征收比例相对较低。房地产税尚未征收。最保守的估计是85%的政府收入来自企业。

房地产税、房地产税和房地产税,无论它们被称为什么,如何征收以及何时征收,首先都是平等对待的。对富人来说,多年来房价的上涨使得他们买房的初始成本可以忽略不计。纳税后,影响最大的是那些延迟买房的穷人,或者是那些家庭收入通常背负着高额月供的穷人。

税收可以作为调节富人和穷人的一种手段,但它从来都不是让人们变富的一种手段。此外,你应该看到财产税没有开征的原因是为了向人民隐藏财富,但是有许多人依靠他们的房子。

房产税能控制房价吗?我相信这是有可能的,但是即使没有房产税,一些地区的房价已经开始下降,人口净流出的城市将会下降更多。

然而,一个重要的问题被忽略了。好城市地区的房屋有限。如果每个人都想要,当地房价将保持高位。你可能不去镇上买房子,但其他人想去,这些矛盾无法解决。

根据国情、民生、具体路径和财产税,短期内很难出台。如果真的来了,恐怕许多人将不得不承受沉重的负担。然而,没有必要如此悲观,因为欧洲和美国的财产税在中国没有土壤,除非对每个人都实行强制性双重征税。这当然是不可能的。

事实上,许多与税收相关的问题不仅仅针对富人。如果你觉得你可以置身事外,那么你就觉得你比法律更强大。事实上,很多人不明白穷人的综合税率高于富人。这样,穷人就会受苦,因为富人不在乎。

看了这么多,你还觉得所谓的“财产税”这么容易实施吗?如果要征收房产税,你愿意每月多付1000元吗?你仍然认为房产税是抑制房价的最好方法吗?

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