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阳宗海开发进入第三代,如何让世界看见?

2019-12-01 12:12:51

在昆明半小时环的三个湖泊中,滇池和抚仙湖近年来一直处于持续发展的热潮之中。相比之下,扬子海,这个久负盛名的城市,曾因污染事件而陷入沉默。经过几年的治理,这个省级风景名胜区再次崛起。

它的起伏曲线也与这里各房地产企业的发展曲线一致。从20世纪90年代至今,阳宗海经历了三个主要发展阶段。在第一代“两代人”的发展没有引起太多波澜的背景下,近年来,富力、云南建投、鹏欣等知名企业相继落户,其第三代发展有望实现。

(阳宗海实景地图)

阳宗海位于昆明东南部,是云南省除滇池以外的九大高原湖泊中离昆明最近的天然淡水湖。山水、蓝天白云、自然度假和健康条件,再加上大面积的廉价土地,20世纪的阳宗海,让对旅游房地产发展持乐观态度的开发商纷纷效仿。

1992年初,新加坡纪宝集团访问昆明,立即接回杨宗海。它签署了7650亩的程春湖度假村项目,并于第二年开始建设。到1997年,春城湖畔高尔夫球场竣工并于1998年投入运营。此后,春城湖畔高尔夫球场多次被评为“中国和香港十大最佳球场”和“中国最佳高尔夫球场”。杨宗海的名气也因为春城湖畔高尔夫球场的成功而在国内外闻名。如今,程春湖高尔夫球场是唯一一个具有国际标准的高尔夫球场,可以在扬子海岸边正常运营。

(阳宗海春城湖高尔夫球场照片)

杨宗海的“一代”开发商包括新加坡吉保房地产公司和巴林集团。20世纪90年代,安百里集团在阳宗海投资建设了安百里度假村。2004年,安百里温泉度假酒店在安百里度假村的基础上建成,打造昆明首家高端温泉度假酒店。

杨宗海的“第二代”开发商是华侨城集团和嘉达里集团,分别于2006年和2007年进入。华侨城在云南阳宗海启动了10,381亩华侨城项目,嘉达里开发了计划中的2,400亩程春海岸项目。

如今,十多年过去了,华侨城项目50%的股份已经转让。嘉达里集团的程春海岸项目也在积极寻找合作伙伴继续发展。

(阳宗海温泉池照片)

杨宗海第三代开发商的到来将从富力的正式入场开始计算。

2018年2月,昆明市国土资源局发布了四项土地出让公告。安百里集团以2.9亿元的价格将阳宗海风景名胜区唐池街三营小区的231亩土地转让给昆明富百房地产开发有限公司。土地性质涵盖城市居住用地101亩和住宿餐饮用地130亩。这一次,这家来自广东的老牌住宅公司进入了阳宗海发展的新时代。

1992年,阳宗海被云南省政府列为省级旅游度假区,开启了阳宗海旅游发展的时代。杨宗海曾在20世纪90年代成为昆明旅游度假区的“领导者”。

2010年,污染得到重新治理后,杨宗海再次被云南省政府列为省级风景名胜区。

(阳宗海南岸鸟瞰图)

2011年3月,阳宗海管委会公布了《阳宗海区域总体规划(2010-2030)》,根据当时的规划,阳宗海规划为旅游度假、休闲体育、低碳等多功能配套区。围绕水、绿、山、城进行开发建设,成为国际知名生态旅游度假区和昆明区域性国际城市建设的新名片。

2017年11月,昆明杨宗海自然保护区总体规划(2018-2035)发布。阳宗海再次迎来了定位和规划细节的大规模调整。杨宗海的发展预计将在17年后。

根据规划,阳宗海的规划范围包括唐池街、祁甸街和阳宗海镇。昆明杨宗海地区将形成“一湖一心一圈三镇”的发展格局。

(阳宗海发展规划)

“一湖”,即杨宗海;“一心”是阳宗海区集中发展的Midian区,也是区域性城市的综合服务中心。“一圈”(One Circle)是围绕阳宗海的生态旅游度假圈,将围绕阳宗海建设一个集高山体育度假、顶级温泉疗养度假、顶级湖泊度假于一体的生态旅游度假圈,是国家旅游度假区的核心功能区。“三镇”,即唐池温泉特色镇、杨总民俗文化镇和草甸科教旅游镇。

根据规划,旅游业是阳宗海区未来发展的重要方向。它将为昆明的全球旅游创造一张新的名片,为杨宗海的全球旅游创造一个“风景秀丽的高原和养生的绿洲”的新形象。未来,阳宗海地区将发展成为以高端休闲度假、医疗保健为主导的国际知名休闲旅游度假区,以新型低碳产业和以环境保护和生态修复为前提的高原特色农业。

杨宗海最新计划公布后不到半年,富力踏上节点,定居杨宗海。

今年8月8日,根据昆明杨宗海风景区发布的上半年工作总结,上半年公共预算总收入同比增长13.45%,达到3.03亿元,增速位居全市第二。年初确定的80个项目中,35个重点工业项目年计划投资约40亿元。工作总结中特别提到,昆明富白房地产富力湾项目是上半年推进的重点项目中较好完成的项目。

(昆明富力湾示范区实景)

可以看出,在文化旅游快速发展的背景下,阳宗海作为国家旅游度假区,迎来了新的发展阶段。

富力作为一家拥有25年发展历史的名牌住宅企业,于1994年在广州成立,现在富力总部也位于广州。据2019年《住宅企业中央新闻》报道,该公司上半年股权合同销售额达602.2亿元,净利润41.7亿元,同比增长2%。

此前,2018年,富力的年度商定销售额达到1311亿元,成功突破1000亿元大关。富力集团凭借高品质的成长和卓越的经营能力,在2019年中国房地产500强评选中被评为“2019年中国房地产开发企业500强”,排名第10位。同时,在分项子列表中,被评为“2019年中国房地产开发企业综合实力十强”。

强大的富力进入阳宗海后建造的第一个项目叫做“富力湾”(Fuli Bay),属于富力的“海湾部”工程。富力“湾部”是基于高端旅游度假项目和标杆服务的高端产品,如惠州富力湾和南昆山富力温泉健康谷。该系列产品旨在为世界带来不同的旅行和假日生活。它们的共同特征是:亲水的海岸线、醇厚的度假设施、多样化的产品、海滨湖泊公园以及邻近城市的地理位置而不离开城市。

(昆明富力湾示范区实景)

昆明富力湾位于扬子海北岸。它在北方背靠着湖,在南方面对着湖。它直线距离海岸线100米。该项目有1.6公里的海岸线。沿海地区将精心打造一个面积10万平方米的生态湿地公园,使富力湾成为云南省罕见的“开窗就是出水就是海”的旅居社区。

该项目总用地面积236,200 ㎡(约354亩),总建筑面积206,100 ㎡,容积率0.87,绿地率40%。整个项目分为开发和建设两个阶段。一期总建筑面积为141,100 ㎡,包括温泉酒店(双品)、合和酒店(合和)和小型高层住宅。预计交货时间是2020年。二期总建筑面积65000㎡,包括温泉酒店(双拼)、合和酒店(合和苑)、小型高层住宅和10000平方米商业街。此外,还有商业街、生鲜超市、幼儿园和社区医疗设施。

(昆明富力湾规划效果图)

作为富力的云南第一作品,昆明富力湾在继承“海湾系统”经典特色的同时,在产品方面进行了升级。唐池的天然温泉、室内花园、大型露台(带泡泡池)等优势资源,加上独特的亲水资源,整个项目将由一个10万平方米的生态湿地公园主导,形成“一湖一园”的景观体系。

昆明富力湾与阳宗海未来的规划和发展高度一致,以一种全新的逗留态度向世界展示了阳宗海。

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